En Salón Azul de la Municipalidad de Puerto Varas se llevó a cabo la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal

Durante la audiencia que convocó a más de 100 personas también estuvo presente el Alcalde Ramón Bahamonde

En el salón azul de la Municipalidad de Puerto Varas, este 27 de octubre, se llevó a cabo la primera audiencia pública de la actualización del Plan Regulador Comunal, instancia de carácter informativo en la que expusieron el Director Secpla, Ignacio Chávez; el asesor urbanista, Andrés Saldivia y la ingeniero en tránsito, Loreto Calisto; cita en la cual también estuvo presente el Alcalde Ramón Bahamonde, además de los concejales Luis Becerra, Rosa Benavides y Marcelo Salazar.

De este modo, fue Ignacio Chávez quien comenzó haciendo la introducción de la exposición para que luego el asesor urbanista del municipio diera a conocer los aspectos técnicos del instrumento de planificación comunal, ante una audiencia de más de 120 personas.

En ese sentido, se dio a conocer los objetivos generales del Plan dando énfasis en que se debe consolidar una imagen y modelo de ciudad que permita un desarrollo sustentable con un crecimiento controlado y concentrado en armonía con el entorno, de tal modo que se protejan los activos urbanos y naturales, promoviendo una equidad en la distribución de servicios, oportunidades de trabajo, equipamiento y la infraestructura. Asimismo se dio cuenta que en el Indicador de Calidad de Vida Urbana se encuentra en el quinto puesto a nivel nacional, lo que genera una alta demanda por vivir en la comuna puertovarina.

Sobre el escenario de crecimiento urbano, se hizo referencia a la densificación en altura permitida actualmente, en donde en la primera línea se permite una altura máxima de construcción de 15 metros a lo cual se suma el uso de mansarda de acuerdo al artículo 8 del Plan Regulador Comunal vigente, con lo cual muchas edificaciones logran llegar a los 21 de altura, razón por la cual el municipio solicitó el congelamiento o postergación de los permisos de edificación. En cuanto al crecimiento de la huella urbana y el fenómeno de la extensión, se informó que la superficie de la comuna era de 350 hectáreas en 2003 a lo que se sumaba Alerce con 64 hectáreas, en tanto que para el año 2010 la superficie de Puerto Varas era de 400 hectáreas más las 64 hectáreas de Alerce. No obstante para el año 2010 la superficie de la comuna lacustre aumento en 540 hectáreas, llegando al 2017 con una superficie de 854 hectáreas de acuerdo a actual instrumento de planificación comunal. De este modo, de acuerdo al estudio de crecimiento urbano en su escenario intermedio señala que la huella urbana proyectada al 2046 será de 1750 hectáreas, arrojando un crecimiento entre el 2016 y el 2046 de un 42%, con una densidad promedio de 23 viviendas por hectáreas y 60 habitantes por hectárea. Como tercer punto del crecimiento urbano se tomó el fenómeno de las parcelaciones, lo que genera una gran demanda de viajes/día y servicios, asociados a los usos de suelo de la ciudad y en donde el crecimiento de parcelaciones ha ido más allá del límite urbano. Por lo anterior, para hacer un crecimiento sostenible del territorio hay que entender la ciudad como un sistema interconectado que implica poner en valor los activos ambientales más relevantes los cuales dan forma a la ciudad y posibilitan un modelo más sostenible ambientalmente.

Respecto a los objetivos estratégicos del plan se hizo alusión a la imagen ciudad, como lugar de residencia permanente y capaz de entregar una oferta turística sustentable y de calidad todo el año, preservando su belleza escénica y atractivo como ciudad, en donde a partir de los talleres de participación ciudadana los principales lineamientos estratégicos se basan en una ciudad compacta con equidad urbana; gradualidad en altura, densidades y subdivisión predial; generar sub centros de servicios; y, ampliar la disponibilidad de áreas verdes. Además se informó sobre la necesidad que el centro de la ciudad sea un centro peatonal y que va en directa relación con el Plan Estratégico de Movilidad Urbana que está ejecutando el municipio y que fue aprobado en sesión de Concejo Municipal.

En cuanto a la proyección de demanda de suelo los datos arrojan que el total de población urbana proyectada al 2046 será de aproximadamente 48 mil personas, distribuyéndose socio económicamente en: ABC 1 con 2784 personas; C 2 con 7392 personas; C3 con 9744 personas, D con 16224 personas, y E con 11856 personas.

Para finalizar la exposición, el Asesor Urbanista dio cuenta que el proyecto del plan regulador busca salvaguardar las áreas verdes y parques urbanos, además de informar sobre las zonas céntricas y mixtas, zonas habitacionales, patrimoniales, zonas productivas y de equipamientos.

Tras la presentación y pese a que la audiencia era de carácter informativo, el equipo técnico del municipio se dio el tiempo de responder a las preguntas de la audiencia y en donde se dejó claro que el proyecto del Plan Regulador Comunal estará a disposición de la comunidad por los siguientes 30 días oportunidad en que la comunidad podrá realizar sus observaciones hasta el 13 de diciembre, para luego dar paso a una segunda audiencia pública  para presentar los consolidados, para que posteriormente el equipo técnico del municipio entregue sus recomendaciones al concejo municipal que deberá aprobar o rechazar las observaciones efectuadas. Asimismo, durante este tiempo el equipo técnico de la Secretaria de Planificación realizará reuniones por cuadrantes a través de las Juntas de Vecinos y Uniones Comunales de Juntas de Vecinos para atender dudas o consultas específicas de cada uno de los sectores de la comuna.

Respecto de la audiencia pública efectuada, el asesor urbanista del municipio, Andrés Saldivia indicó “no me sorprendió el número de asistentes producto que Puerto Varas es una de las ciudades del Sur de Chile que mayor nivel de convocatoria tiene en este tipo de iniciativas, por lo mismo se agradece que en esta audiencia pública de carácter informativo la comunidad vino en gran cantidad y eso también demuestra que el producto que estamos sometiendo a aprobación es un producto de buena calidad en términos técnicos, porque de alguna manera se evidencio que la información que la gente ha podido bajar desde la página web y la que ha sido entregada a través de la Oficina de Partes es de fácil comprensión”.

Finalmente, respecto a cómo la comunidad puede acceder a la información del Plan Regulador Comunal, tanto a través de la Oficina de Partes del municipio como en la página web del municipio y la exposición que se hará del Plan en el hall del municipio, Andrés Saldivia agregó “desde la semana pasada está a disposición de la comunidad toda la información pertinente que está siendo sometida a aprobación. La audiencia del día viernes es puntapié inicial para la etapa de exposición del Plan, el cual va a estar a partir de mañana en el hall de la Municipalidad montado, en donde la comunidad puede venir a observar y revisar toda la información que va a estar en planimetría  y papel para revisar la ordenanza y la memoria que son las herramientas o elementos más importantes del Plan Regulador Comunal”.k

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